Nabízím k prodeji nemovitost, která určitě zaujme. Pozemek o velikosti 633 m2, na kterém stojí rodinný dům, kde v přízemí je v současné době obchod a v prvním patře bytová jednotka o velikosti cca 110m2. Nemovitost se nachází na křižovatce ulic Lidická a Ludvíka Kopáčka v centru Dobříše.
K nemovitosti pak náleží ještě garáž, která je součástí rodinného domu a stojí přímo na hranici pozemku.
Je to nemovitost, kde můžete bydlet a zároveň podnikat a nebo přestavět na bytový dům, což Vám umožňuje územní plán a proto se nemovitost stává extrémně zajímavou.
Takových nemovitostí v centrech velkých měst je k dispozici minimum a právě vy můžete jednu takovou vlastnit.
V blízkosti této nemovitosti, cca 3 minuty chůze, se nachází zastávky autobusu z a do Prahy, zdravotní středisko, supermarket, kavárny, cukrárny, bary a spoustu dalšího.
V současné době je nemovitost využívána současně pro podnikání a bydlení, ale jednoduchou změnou to můžou být klidně 2 bytové jednotky.
Dům je připojen na všechny inženýrské sítě, je vytápěn jak plynovým kotlem tak i kotlem na peletky, což šetří spousty peněz.
Kdo by uvažoval o koupi nemovitosti proto, že by zde postavil bytový dům, tak územní plán i stavební úřad města je tomu nakloněn.
Z celkové výměry pozemku je možné zastavit plochu 70 % z celkové plochy pozemku, 10 % pak musí tvořit zeleň.
Budova může být vysoká až 3 nadzemní podlaží, což je pak budoucí plocha bytů odhadem mezi 900 - 950 m2.
Výhodou je, že současná nemovitost stojí přímo na hranicích pozemku, takže bytový dům lze projektovat také na jeho hranicích přímo s ulicí.
Vizualizaci, kterou na fotkách vidíte, je vytvořena už dle limitů daných územním plánem a po konzultaci se stavebním úřadem Dobříš, nejedná se o nějaký návrh podle pocitu, ale podle dat a může tvořit základ hmotové studie budoucího domu.
Pokud by někdo potřeboval pomoct s vyřízením stavebního povolení, případně i všech kroků předcházejících, mohu Vám s tímto procesem pomoci.
K domu dále náleží ještě dvůr, který je zpevněný a je možné na něm parkovat několik aut.
Spodní patro nemovitosti je využívané jako obchod s veškerým zázemím (sklad, kanceláře, toalety). V minulosti nicméně přízemí sloužilo jako byt.
Při rekonstrukci na obchod byly zachovány veškeré inženýrské sítě ve zdech, proto je možné celkem jednoduchým způsobem i toto patro změnit opět na bytovou jednotku.
Koupelna a WC prošly rekonstrukcí před několika lety.
2 garáže mají pak vlastní vjezdy, uvnitř jsou ale stavebně spojené a tvoří jeden prostor.
Byt v prvním patře o dispozici 4+1 je velký cca 110 m2, má vlastní vstup na terasu, která se nachází nad garážemi, a procházel postupnými renovacemi až do dnešního stavu, který vidíte na fotkách.
Jak jsem již zmiňoval, nemovitost je připojena na všechny inženýrské sítě, včetně plynu.
V případě jakýchkoliv dotazů mě neváhejte kontaktovat.
V současné době je bytová jednotka vystěhována a připravena na případné bydlení či pronájem. Spodní patro bude v době předání a prodeje nemovitosti prázdné.
