Nový stavební zákon č. 283/2021 Sb., který je platný od 1. 7. 2024 zavádí jiné rozdělení staveb na 4 kategorie, které si popíšeme níže. Dále nový zákon ruší 2 kroky vedoucí k povolení stavby – rozhodnutí o umístění stavby a samotné povolení stavby – a zavádí pouze jedno řízení.

Stavby se nově rozděluji na stavby drobné, jednoduché, vyhrazené a ostatní.

Drobné stavby

Nově jsou vyjmenovány v příloze č. 1 nového stavebního zákona a jedná se o tyto typy staveb (zvýrazním ty body a ustanovení, které se budou nejvíce týkat občanů a dotazů na bydlení):

1. Jedná se o stavby nebo zařízení a jejich údržbu:
2. stavba do 40 m2 zastavěné plochy a do 5 m výšky s nejvýše jedním nadzemním podlažím, podsklepená nejvýše do hloubky 3 m, na pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci, která souvisí s bydlením nebo rodinnou rekreací, a nejde o stavbu pro podnikatelskou činnost, která je umisťována v odstupové vzdálenosti od hranic pozemků nejméně 2 m a plocha části pozemku schopného vsakovat dešťové vody po jejím umístění bude nejméně 50 % z celkové plochy pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci,
3. skleník do 40 m2 zastavěné plochy a do 5 m výšky bez podsklepení nebo bazén do 40 m2 zastavěné plochy na zastavěném stavebním pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci v odstupové vzdálenosti nejméně 2 m od hranice pozemku,
4. stavba do 40 m2 zastavěné plochy a do 5 m výšky s nejvýše jedním nadzemním podlažím, podsklepená nejvýše do hloubky 3 m, na pozemku, který je určen rozhodnutím o povolení záměru, územním plánem s prvky regulačního plánu nebo regulačním plánem pro způsob využití jako zahrádkářská osada, a nejde o stavbu pro bydlení, pro rodinnou rekreaci a pro podnikatelskou činnost, která je umisťována v odstupové vzdálenosti od hranic pozemků nejméně 2 m a plocha části pozemku schopného vsakovat dešťové vody po jejím umístění bude nejméně 50 % z celkové plochy pozemku,
5. výrobek plnící funkci stavby (mobilní domy), včetně základové konstrukce, do 55 m2 zastavěné plochy a do 4 m výšky na pozemku, který je určen rozhodnutím o povolení záměru, územním plánem s prvky regulačního plánu nebo regulačním plánem pro způsob využití jako plochy rekreace, která je umisťována v odstupové vzdálenosti od hranic pozemků nejméně 2 m a plocha části pozemku schopného vsakovat dešťové vody po jejím umístění bude nejméně 50 % z celkové plochy pozemku,
6. opěrné zdi do výšky 1 m nebo oplocení do výšky 2 m mezi pozemky, které nejsou veřejným prostranstvím a které se nacházejí v zastavěném území nebo v zastavitelné ploše,
7. dočasné stavby bez podsklepení nebo zařízení, která slouží ke kulturním, společenským nebo sportovním účelům, přenosná prodejní zařízení anebo stánky, jejichž umístění nepřesáhne 30 po sobě jdoucích dnů,
8. reklamní zařízení o celkové ploše do 0,6 m2; plocha oboustranných panelů se započítává pouze jednou,
9. oplocení lesních školek a obor (§ 2 zákona č. 449/2001 Sb., o myslivosti, ve znění pozdějších předpisů), oplocení zřízené k ochraně lesních porostů před zvěří na lesních pozemcích a oplocení dřevin vysazených za účelem založení územního systému ekologické stability, která jsou bez podezdívky, přičemž nesmí dojít k omezení provozu na pozemní komunikaci nebo k přerušení turisticky značené trasy,
10. stavby pro hospodaření v lesích a stavby pro výkon práva myslivosti do 30 m2 zastavěné plochy a do 5 m výšky bez podsklepení,
11. doplnění vlastní telekomunikační sítě, (zkráceno)
12. výměna vedení a sítí technické infrastruktury, (zkráceno)
13. výměna vedení a sítí technické infrastruktury, pokud dochází k překročení hranice stávajícího ochranného nebo bezpečnostního pásma, bez rozšíření jeho stávajícího rozsahu, (zkráceno)
14. povrchové rozvody nebo odvody vody na zemědělské půdě nebo na pozemcích určených k plnění funkcí lesa, nejde-li o vodní díla,
15. přístřešky o jednom nadzemním podlaží, které slouží veřejné dopravě, a jiné veřejně přístupné přístřešky do 40 m2 zastavěné plochy a do 4 m výšky,
16. podpěrné konstrukce dopravního značení a zařízení pro provozní informace na pozemních komunikacích, nejde-li o portálové konstrukce,
17. sjezdy a nájezdy na pozemní komunikace sloužící k připojení sousední nemovité věci (§ 10 zákona č. 13/1997 Sb.),
18. nástupní ostrůvky hromadné veřejné dopravy a přejezdy přes chodníky, 
19. propustky na neveřejných účelových komunikacích, 
20. stavby mostních vah, 
21. signální věže, signály a pyramidy pro zeměměřické účely a body seismické monitorovací sítě, 
22. stožáry pro vlajky do výšky 8 m,
23. antény, včetně jejich nosných konstrukcí a souvisejících elektronických komunikačních zařízení do celkové výšky 8 m, umisťované samostatně na pozemku nebo na budovách, 
24. běžný dobíjecí bod, 
25. stavba do 50 m2 zastavěné plochy a do 5 m výšky s jedním nadzemním podlažím na veřejném prostranství nebo na pozemku veřejné zeleně a parku, sloužící jako sociální nebo jiné hygienické zařízení k užívání veřejností, a její související technické zařízení, 
26. stavby obnovitelných zdrojů energie s celkovým instalovaným výkonem do 20 kW, vyjma záměrů povolovaných jiným stavebním úřadem, 
27. přípolože k existující stavbě dopravní či technické infrastruktuře,

a dále, co se týká především rodinných domů a bydlení:

b) součásti a příslušenství drobných staveb, pokud nepřekročí parametry staveb uvedených v písmenu a), 

c) změny drobných staveb uvedených v písmenu a), při nichž nedojde k překročení uvedených parametrů,

d) udržovací práce, jejichž provedení nemůže negativně ovlivnit zdraví osob, požární bezpečnost, stabilitu, vzhled stavby, životní prostředí nebo bezpečnost při užívání a nejde o udržovací práce na stavbě, která je kulturní památkou, 

e) stavební úpravy, pokud se jimi nezasahuje do nosných konstrukcí stavby, nemění se vzhled stavby ani způsob užívání stavby, jejich provedení nemůže ovlivnit požární bezpečnost stavby a nejde o stavební úpravy stavby, která je kulturní památkou,

Z ustanovení a přílohy o drobných stavbách, můžeme vidět zjednodušení umístění stavby na pozemek, které dosud nebylo možné, pokud se bude jednat o moderní mobilní domy, těm je zákony vyloženě nakloněný.

Jednoduché stavby

Další kategorií jsou stavby, do kterých můžeme již zařadit klasické rodinné domy pro trvalé bydlení 
nebo nemovitosti sloužící k rodinné rekreaci (typicky zahradní zděné domky).

1. stavby pro bydlení a rodinnou rekreaci, které mají nejvýše dvě nadzemní a jedno podzemní podlaží a podkroví nebo ustoupené podlaží,
2. podzemní stavby do 300 m² zastavěné plochy a do 3 m hloubky, pokud nejde o stavby technické infrastruktury,
3. stavby garáží do 5 m výšky s jedním nadzemním podlažím, podsklepené nejvýše do hloubky 3 m,
4. reklamní zařízení a stavby pro reklamu
5. opěrné zdi nebo oplocení, pokud nejde o drobnou stavbu,
6. stavby pro zemědělství do 60 m² zastavěné plochy a do 5 m výšky o jednom nadzemním podlaží, nepodsklepené, pokud nejde o stavby pro hospodářská zvířata anebo stavby, které mají sloužit pro skladování a zpracování hořlavých látek jako sušičky, sklady hořlavých kapalin, sklady chemických hnojiv a jiné,
7. stavby pro zemědělství nad 60 m² zastavěné plochy nebo nad 5 m výšky do 
   300 m² zastavěné plochy a do 7 m výšky, o jednom nadzemním podlaží, nepodsklepené, pokud nejde o stavby pro hospodářská zvířata anebo stavby, které mají sloužit pro skladování a zpracování hořlavých látek jako sušičky, sklady hořlavých kapalin, sklady chemických hnojiv a jiné,
8. stavby pro hospodářská zvířata do 60 m² zastavěné plochy a do 5 m výšky, podsklepené nejvýše do hloubky 3 m,

i)      přípojky sítí technické infrastruktury, pokud nejde o drobnou stavbu,

j)      výrobky plnící funkci stavby, včetně základových konstrukcí pro ně, pokud nejde o drobnou   
         stavbu,

k)    zásobníky pro zkapalněné uhlovodíkové plyny do celkového objemu 5 m3 určené výhradně pro odběr plynné fáze,

l)      dobíjecí stanice, pokud nejde o drobnou stavbu,

m) stavby pro výrobu energie z obnovitelných zdrojů s celkovým instalovaným výkonem do
100 kW,

n)    stavby odstavných, manipulačních, prodejních, skladových nebo výstavních ploch od 300 m2 do 1000 m2, které neslouží pro skladování nebo manipulaci s hořlavými látkami nebo látkami, které mohou způsobit znečištění životního prostředí,

o)    stavby zařízení staveniště,

p)    stavba pro bydlení do 80 m² zastavěné plochy a do 5 m výšky s nejvýše jedním nadzemním podlažím, bez podsklepení, na pozemku rodinného domu, která je se stavbou rodinného domu funkčně spojena a je umisťována v odstupové vzdálenosti od hranic pozemků nejméně 2 m, pokud nejde o stavbu pro podnikatelskou činnost a plocha části pozemku schopného vsakovat dešťové vody po jejím umístění bude nejméně 50 % z celkové plochy pozemku rodinného domu; požadavky územního plánu na sklon střechy stavby se nepoužijí

Dále se pro účely tohoto zákona a definici jednoduchých staveb rozumí i součásti a příslušenství či změny jednoduchých staveb, pokud nepřekročí parametry v první odstavci

Vyhrazené stavby

Další kategorií jsou vyhrazené stavby, se kterými ovšem běžný občan nepřijde do styku.

Jedná se především o stavby dálnic, drah či civilní letecké stavby nebo stavby na výrobu elektřiny s instalovaným výkonem více než 100 MWh nebo jaderné stavby, a tak dále.

Proto nebudu blíže tyto stavby zmiňovat a rozepisovat.

Co je ale důležité, kromě zvýšení limitů drobných staveb, které běžné občany určitě potěší je, že nově se povede pouze jedno jediné řízení o povolení záměru, které už bude obsahovat jak rozhodnutí 
o umístění stavby tak i povolení stavby.

V tomto ohledu se předpokládá zrychlení procesu povolování staveb, pokud si zvolíte tu, která povolení podléhá. Je velké množství možností staveb, které můžete postavit bez jakéhokoliv povolení.