Dobrý den, přináším Vám kompletní znění aktuálního vydání realitní poradny, které vychází v příbramském měsíčníku Kahan a poté také ve vydání Naše 5.

Článek je zaměřen na případné zrušení daně z nabytí nemovitosti a jeho dopadů. Článek je v plném znění.

Dobrý den,  vážení návštěvníci či zákazníci,

je 1. května 2020 a od včerejšího dne jsou média plná informací (kromě koronaviru) o zrušení daně z nabytí nemovitosti.

Chtěl bych jen podotknout, že jde o rozhodnutí vlády, které zatím není upraveno zákonem, a protože se nebude schvalovat v legislativní nouzi (což znamená zrychlený proces), budeme čekat ještě měsíce, než toto zrušení oficiálně vyjde ve Sbírce zákonů. Tomuto aktu předcházejí 3 čtení v Poslanecké sněmovně, následně hlasuje Senát, který může návrh zákona buď vrátit do Poslanecké sněmovny nebo ho schválit. Pokud ho vrátí, opět o návrhu hlasuje Poslanecká sněmovna, ale tentokrát potřebuje 101 hlasů, následně musí být zákon podepsán prezidentem ČR a teprve po podpisu prezidenta ČR a vyhlášením ve Sbírce zákonů je toto zrušení platné. Nyní se bavíme o horizontu několika měsíců, což, jak sami víme, je spousta času, a mnoho věcí se může ještě změnit.

Pokud budeme vycházet z toho, že se návrh schválí v navrhovaném znění, musíme se ještě zamyslet nad dalšími změnami, které jsou se zrušením této daně spojeny, a to je zrušení možnosti odpočtů zaplacených úroků ze základu daně a prodloužení časového testu z 5 na 10 let (o co se jedná zmiňuji ke konci článku).

Připravil jsem si pro Vás tabulku, jak se projeví odpočty úroků vůči zaplacené dani z nabytí nemovitosti a v jejich rozdílu. Vztaženo na 30ti letou splatnost v různých variantách.

Z přiložené tabulky je patrné, že ve všech variantách z dlouhodobého hlediska člověk, který si vezme průměrnou hypotéku na koupi nemovitosti, nevydělá.

Nicméně chápu, že při koupi nemovitosti je příjemnější jednorázově ušetřit větší objem peněz.

A poslední zmínkou je prodloužení časového testu z 5 na 10 let. Jedná se o prodej nemovitostí, které nejsou určeny pro vlastní bydlení. Tato lhůta znamená, že pokud jsou v tomto časovém horizontu nemovitosti prodány se ziskem, bude se vztahovat na tyto transakce povinnost odvedení daně z příjmu.

Doufám, že se mi alespoň částečně povedlo nastínit a vysvětlit problematiku tohoto tématu. Není v mých silách v tomto článku vysvětlit vše detailně, ale jsem připraven s Vámi opět diskutovat, sejít se a probrat například Vaši konkrétní situaci, případně ji pomoct vyřešit.

Ač to nevypadá, transakce na příbramském realitní trhu se nezastavily. Mluvím nyní z osobní zkušenosti, proto pokud váháte s prodejem či nákupem, nemusíte.

Mohu Vám vysvětlit, jak se promítnou tyto změny a současná situace i do Vašeho záměru prodeje či koupě.

V případě konkrétních detailů mě určitě kontaktujte, tak jak to děláte dosud.